二手房成交量初見回升中介人員大量回流
發布日期:2020-03-25 20:34   瀏覽次數:

  隨著5月、6月北京二手房成交量分別達到了12672套和13619套,同比增長均達50%以上,之前離開中介行業的從業人員開始大量回流。

  樓市持續調控之下,從2011年下半年起,北京二手房市場月成交量一直維持在七八千套的水平,中介從業人員因為收入低和完不成業績,大量離開。
今年3月,二手房成交量初見回升,一些先知暖的二手門店從那時起就開始招兵買馬。

  門店大量擴充人員

  望京、東二環、定福莊等區域多家中介門店,每家新招10人左右

  似乎是一夜之間,中介的招聘海報隨處可見。
記者在天壇南門附近的安樂林路,走訪了4家二手房門店,其中兩家在醒目位置貼著招聘海報。

  位于定福莊的鏈家地產門店店長付女士介紹:去年下半年,我們門店一個月大約成交510套房源,門店大約有20個工作人員,而在今年5月、6月,每個月都能成交2530套房源,現在增加到30個員工。

  東二環某二手門店經理韓先生告訴記者,在去年下半年,他所在的門店一個月大約成交五六套房子,現在差不多增加了一倍。
人員沒有增加一倍,去年大約有20個人,現在大約有30個人。
行業好賺錢,好做了,自然有很多人會回來的。

  鄭先生是我愛我家望京區域的經理,負責商圈內的3個門店。
他介紹說,去年下半年,每個月3個門店加起來只能成交四五套房源,而最近月成交量在15套左右。
去年這三個門店總共有30多個人,我準備在3個月之內,再招聘20到30人,將3個門店的總人數擴充到60人左右。

  記者還詢問了萬柳、安貞等區域的多家門店,得到的關于成交量與人數增加的幅度,基本上與上述幾個門店相仿。

  我愛我家市場研究部經理程浩業表示:據我了解,目前北京幾家大的二手房經紀公司業務量的增長,基本上與全市成交量增長同步。
而各個門店從三四月份開始就紛紛開始進行招聘,目前門店員工普遍比去年下半年有所增加。

  據了解,門店招聘人員主要由店長或者區域負責人決定,但公司層面也會有相關要求。
以鏈家地產為例,公司會根據門店的位置、面積大小、輻射范圍等指標進行考量,規定一個門店的人數上限與下限,店長可以在人數區間內進行人數控制,但招聘與裁員,也要遵守公司的相關規定。
鏈家地產的一位門店店長介紹說:例如我們公司規定,在其他中介公司工作的不得招入。
在我們公司工作過,因為違反公司規定離職的,不得再錄用。

  只招人,不增店

  多家中介負責人表示,市場雖然回暖,但是否具有可持續性還不好說,現階段不會擴張門店數量

  門店工作人員的增減,主要還是屬于業務經營層面的問題,但是一個二手房經紀公司在一個城市門店的增減,就屬于公司的戰略問題了。
程浩業對記者表示,目前市場雖然有明顯回暖,但是是否具有可持續性還不好說,因此現階段不會擴張門店的數量。

  去年調控初期,在北京排名前五的二手經紀公司鑫尊置地關閉50家門店,曾經引起業內的強烈反響。
前天,北京鑫尊置地房地產經紀有限公司董事長劉軍對記者表示:市場雖然回暖,但是鑫尊置地目前沒有增加門店數量的計劃,我也沒有聽說同行里有哪家公司現在有擴張的打算。

  劉軍分析說,北京的二手房市場,如果月成交量在1萬套以下,那么市場就會非常蕭條,中介人員也會大量離開;如果成交量在1萬套至1.5萬套之間,那么市場就會保持平穩;如果成交量在1.5萬套以上,那么市場就會非常活躍。
所以,目前只能算是走出蕭條,市場還談不上繁榮。

  鏈家地產副總裁林倩同樣表達了謹慎的態度:鏈家地產的市場戰略比較穩定,在市場蕭條的時候,也沒有大量關閉門店,現在市場回暖,我們也沒有增加門店數量。

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