房地產投機需求再遭抑制下半年會否最難熬
發布日期:2020-03-25 22:06   瀏覽次數:

  預期房價反彈投資客看好豪宅

  雖然北京、上海等一線城市依然嚴格執行限購政策,但剛性需求的持續涌入讓部分投資需求也蠢蠢欲動。
在部分投資需求看來,房地產市場的買點已現。
在一些限購城市,有投資客通過使用他人名義、為親屬繳納社會保險、注冊公司法人等形式獲取房票(買房資格)。
一些投資客甚至表示:總能找到辦法買房。

  深圳投資客老李剛剛買下一套聯排別墅,像其他投資客一樣,老李早已失去了購房資格,這套別墅是用老李親戚的房票購買。
老李覺得他抓準了時機。
調控最嚴的時候已經過去了。
未來別墅是稀缺資源,一定有升值空間。
此外,央行一月兩降息,對樓市也是利好!讓老李做出買房決定的不僅僅是近期利率政策的調整,也有開發商急于去庫存而加大優惠促銷力度的因素。
現在開盤的別墅一般都贈送100%的面積,開盤價格也大多低于預期。

  擁有天津戶籍的唐山人小劉,近期也打算購入一套住房。
小劉在北京工作,從天津的一所高校畢業后,小劉把戶口放在了天津,具備在天津買房的資格。
然而,小劉不在天津居住,他的父母在唐山擁有5套住房。
天津這套房買來不打算裝修、也不打算出租,是用來投資的。
小劉看中了一個擁有天津梅江河景的高層項目,要買就買大戶型。

  在上海,豪宅的成交量已經超過去年同期水平,其中不乏投資客的身影。
上海同策咨詢研究中心數據顯示,2012年上半年單價10萬元/平方米豪宅項目成交量已達68套,超過2011年同期53套的水平,從數據上推算,2012年豪宅市場的成交量有望超過2011年。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,在嚴厲的樓市調控下,豪宅成交量出現大幅上漲,體現了富裕階層對豪宅增值及保值屬性的認同。

  北京高端住宅市場近期也是暖風陣陣。
6月9日,位于朝陽區望京的遠洋萬和公館當天開盤推出100套房源,均價5.8萬元/平方米,開盤當日即告售罄,實現認購額8.2億元。
據媒體報道,萬科和保利旗下的兩個高端項目保利東郡和萬科如園將借勢加大銷售力度。
萬科相關人士表示,今年5、6月萬科如園的簽約金額已接近5億元。

  繼續以價換量開發商借勢促銷

  近期,沉寂了一年的深圳豪宅市場出現多個新推、加推豪宅項目。
深圳美亨投資咨詢總經理吳茂萍介紹說,去年幾乎所有的深圳高端項目都難言收獲,而今年深圳有8個高端項目入市或加推,總價超過千萬的房源就有1800套。
吳茂萍表示,深圳樓市今年出現了一些潛在的寬松信號,例如金地天悅灣高達每平方米7.88萬元的預售價審批通過,千萬元級別的大南山紫園項目通過審批等。
在客戶層面,限購后大量購房者通過幫外地親戚朋友購買深圳社保儲存的房票逐步可以使用。
對于資金實力較強的購房者而言,跨越限購的方法還是有的。

  一些即將入市的深圳豪宅加大了優惠促銷力度。
中國證券報記者在某別墅項目看到,個別單位贈送面積的比例十分驚人:一套400平方米的別墅竟然贈送超過300平方米的面積,很多別墅的花園和地下室全部贈送。
銷售人員稱,這樣大比例的贈送甚至超出了有關部門的規定。

  豪宅項目搶跑入市的背后是開發商們依然繃緊的資金鏈。
位于深圳香蜜湖半山的兩個高端項目云頂香蜜湖和蘭江山第在位置、定位、戶型等方面均有相似之處。
迫于資金壓力,云頂香蜜湖于去年上半年以低于預期的每平方米4萬元價格搶先入市。
云頂香蜜湖的搶跑將蘭江山第置于尷尬境地。
根據深圳實行的限價令,新開盤項目的預售價格不能超過周邊項目均價。
蘭江山第若要以目標價位開盤,只能等到項目竣工以現樓發售(現售項目不受限價令影響),于是蘭江山第從去年11月起開始營銷預熱并加快工期。

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