北上廣深連續兩個月入圍房貸低息前十城市
發布日期:2020-03-17 03:45   瀏覽次數:

  全國房貸利率上行趨勢已經持續半年,11月份房貸利率趨于平穩。

  融360大數據研究院監測數據顯示,今年11月份,全國首套房貸款平均利率為5.53%,環比上漲了1個基點,為相應期限LPR加點68個基點。

  該監測數據還顯示,11月份,首套房貸款平均利率最低的十大城市中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市全部上榜。
《證券日報》記者查閱融360今年下半年(2019年7月份-2019年11月份)的統計數據發現,2019年10月份北上廣深也全部上榜首套房貸款平均利率最低的十大城市。

  其中,11月份,上海和深圳首套房貸款平均利率均入圍最低五城市,利率分別為4.83%和5.16%,相比10月份分別上漲0.07%和0.06%;北京首套房貸款平均利率為5.4%,相比10月份未出現變化;廣州首套房貸款平均利率為5.35%,比10月份下降0.02%。

  從《證券日報》記者走訪北京地區多家銀行和房產中介了解的情況來看,目前首套房的貸款利率一般是基準利率上浮10%,二套房貸款利率為基準利率上浮20%。

  除北上廣深外,首套房貸款平均利率最低的10個城市中,還有廈門、天津、烏魯木齊、海口和珠海;首套房貸款平均利率分別為5.15%、5.19%、5.21%、5.31%和5.37%。

  據記者不完全統計,首套房貸款平均利率最低的10個城市中,除上海的首套房貸款利率可申請九五折外,其他城市首套房貸款執行基準利率上浮的標準。

  《證券日報》記者分別致電上述城市部分銀行分(支)行網點,對年末首套房貸款利率進行了調查。
雖然房貸利率整體保持上行,但與以往全面火熱的情況不同,多個一線、二線城市的部分銀行利率有下調趨勢。

  以海口市為例,目前,部分銀行首套房貸款執行基準上浮54個基點,不過該銀行此前上浮程度更高,達到59個基點;還有個別股份制銀行仍維持原有利率。

  融360大數據研究院分析師李萬賦表示,對比前幾個月的情況,可以說上漲持續半年后,不管是從房貸利率上漲城市數量、銀行數量,還是從房貸利率漲幅上看,絕大部分城市的房貸利率在11月份趨于穩定。

  融360大數據研究院監測數據顯示,11月份,11個城市首套房貸款利率維持上個月水平,房貸利率上漲的城市數量則相應減少,且僅有5個城市的環比漲幅在5個基點以上。
具體到銀行上,35個城市533家銀行分(支)行中,除停貸銀行外,385家銀行分(支)行的首套房貸款利率都維持在前一個月的水平,比前一個月增加了178家,占全部銀行數量的72.23%;73家銀行首套房貸款利率環比上升,比前一個月減少了165家;66家銀行首套房貸款利率環比下降,比前一個月減少了13家。
在二套房方面,11月份,全國二套房貸款平均利率為5.85%,環比上漲1個基點。

  11月20日,LPR第四次報價,5年期LPR水平首降,房貸利率是否會迅速跟進引起熱議。
融360大數據研究院認為,之前受新規影響較大的城市,可能會有所下調,以削弱此前房貸利率水平上調的影響。

  融360大數據研究院金融分析師李萬賦表示,在房地產調控政策不發生明顯變化的前提下,預計LPR的下調不會立即反映到新增房貸的利率水平上,再加上臨近年底,多家銀行表示信貸額度緊張,停貸銀行的數量進一步增加,預計年前將會有更多銀行暫停房貸業務。
多個因素綜合考慮,年底前多數城市的房貸利率將保持基本平穩,短期內不受LPR刺激。

  《證券日報》記者電話咨詢了其他城市的部分銀行,發現大部分銀行因額度緊張,房貸業務放緩或停辦。

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