工行建行首套房利率跌回8.5折百萬房貸省13萬
發布日期:2020-03-25 22:34   瀏覽次數:

  記者昨天了解到,中國工商銀行已經調整首套房利率優惠政策,從死守基準利率到最低8.5折,建行也從8.5折需特批到大面積8.5折,新一波房貸優惠潮再起。

  工行建行放松首套房利率政策

  工商銀行北京地區的個貸經理表示,目前該行根據客戶資質不同進行不同定價,而優質客戶可以享受8.5折,對于何為優質客戶,客戶經理沒有給出明確答復。
今年以來,雖然各家銀行都紛紛放松了首套房利率優惠政策,但是工商銀行一直堅守基準利率的底線。

  建設銀行的首套房貸款也在降息之后有了明顯的放寬。
客戶經理告訴記者,6月8日降息前該行的首套房利率優惠基本都是9折,只有極個別的高端優質客戶才能特批到8.5折,降息之后只要不是征信記錄特別差都能做到8.5折,現在新申請貸款的客戶基本都是8.5折。

  記者了解到,目前北京地區房貸8.5折是主流,包括工行、農行、建行、招行、北京銀行、郵儲銀行、華夏銀行等銀行都可以打8.5折優惠。
拋開限購政策,現在是申請房貸的最好時機。
一位股份制銀行個貸部人士稱。

  7折優惠依然有點難

  北京樓市行情5月開始升溫,6月反彈跡象越來越明顯,交易量持續放大。
在銀行信貸額度總體寬裕的情況下,房貸規模也因此攀升。
據貸款機構偉嘉安捷數據統計,6月份北京個貸交易量同比翻番,環比增31%。

  一位股份制商業銀行房貸負責人表示,央行放開存款利率浮動區間后,各家銀行都上浮了存款利率,銀行的利差收窄,資金成本上升,貸款利率制定必然受到影響。
事實上,銀行內部測試,即使打8.5折銀行在這項業務上都是虧本的,7折虧更多。
目前來講,各家銀行都不會輕易下調到7折。

  鏈家地產市場研究部陳雪認為,雖然7折在政策上可能被允許,但其恐怕只能是個理論值,短期內很難實現。

  ■ 背景

  房貸優惠今年逐步擴大

  去年四季度,因為房地產調控和銀行資金緊張,曾出現房貸利率上浮5%-10%。
不過到今年年初,隨著銀行貸款額度恢復,房貸優惠也逐步放寬。

  春節后,北京多家銀行先后下調至基準利率,甚至推出9折至9.5折不等的優惠。

  3月初監管層召集四大行開會,明確提到要滿足居民首次購買自住普通商品房的貸款需求,利率也在基準利率之下,房貸利率上浮逐漸消失于江湖。
此外,四大行已明確提高貸款審批效率,一般1-2周即可完成審批。
而在去年三、四季度,貸款者需要排1-2個月的隊,才能申請上貸款。

  4月開始,首套房利率8.5折優惠面擴大。

  6月份,央行在降息的同時重申房貸利率最低7折政策,部分地方小銀行跟進,但北京地區首套房利率8.5折仍是主流。

  ■ 算賬

  100萬20年貸款8.5折省13萬利息

  利率優惠對購房者來說無疑節省了一大筆利息。

  昨晚央行再次降息后房貸的基準利率為6.55%,如果以貸款100萬20年還清來計算,等額本息的還款方式下,其月供為7485元,總利息為796447元。
如果是能夠打8.5折的話,那么利率變為5.57%,月供為6918元,總利息也相應減少為660433元。
相比基準利率,月供減少了567元,總利息減少了136014元。

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