積極拿地少提轉型房企收縮戰線回歸傳統競爭模式
發布日期:2020-03-17 17:14   瀏覽次數:

  還得參與拿地。
6月21日剛參加完北京一場土地出讓的某大型房企高管李明(化名)對中國證券報記者表示。
而在2018年4月,李明所在的企業面對是否應該拿地問題時,完全持相反看法。
彼時,他所在的房企凈負債率較高,且銷售不達預期,于是主動收縮戰線,減少參與土拍,專注于整理盤活現有的土地儲備。

  除了北京,深圳、重慶等多地近期土地市場升溫。
數據顯示,上半年土地市場較去年活躍不少,房企在相對寬松的貨幣環境下,積極參與土地儲備。
一時間,房企紛紛回歸拿地蓋房賣樓的傳統競爭模式。

  土地市場升溫

  6月21日,房企面對多宗土地的爭奪,李明所在的房企與其他有實力的房企組成聯合體。
但在眾多房企圍獵的情況下,該聯合體鎩羽而歸,一宗地也沒撈著。

  當日的土拍結果顯示,位于北京經濟技術開發區的兩宗地均拍出近兩年來少有的溢價率。
位于北京經濟技術開發區河西區X92R1地塊R2二類居住用地,土地面積約3.65公頃,建筑規模約8.03萬平方米。
最終,雅居樂地產以31.8億元競得,溢價率為41%,成交樓面地價為39625元/平方米。
緊鄰的另一個地塊面積約3.57公頃,建筑規模約7.85萬平方米。
最終由港中旅地產以30.6億元競得,溢價率為39%,成交樓面地價為38956元/平方米。

  當日參與土拍的房企可謂是陣容豪華。
除了得標的港中旅和雅居樂,參與陣容包括華潤+建工聯合體、中海、電建+金隅聯合體、招商+中糧聯合體、首開+金地+保利聯合體、平安+金茂+合生聯合體、萬科、龍湖、葛洲壩(6.250, 0.01, 0.16%)等20余家房企。

  李明表示,得標的雅居樂和港中旅,在北京土拍市場都不算常客。
此次得標,顯示出這些企業對于北京市場的雄心,并側面反映今年土拍市場的激烈程度。
可以感受到粵系房企對于拓展全國市場的饑渴。

  中原地產首席分析師張大偉表示,作為北京土地市場的陌生人港中旅和雅居樂,其拿地顯示出北京依然是全國房企關注的熱點區域。
而高溢價率成交說明房企拿地的積極性。

  與北京土地市場的火熱相似,6月24日,深圳迎來一個瘋狂的土拍日:土地總出讓面積達17.03萬平方米;吸引80余家房企參與土拍;保證金達1100億元;5幅宅地均達到最高土拍限價,成交總價達223.84億元。

  4月已經歷228億元土拍的武漢,6月底將再有22宗地塊出讓,總出讓用地面積達106.99萬平方米,起拍總價達184.07億元。

  融資環境相對寬松

  與土拍市場形成對比,多地樓市庫存保持攀升。
貝殼研究院最新發布的《2019中國房地產半年報》顯示,在其監測的北京、上海、深圳、廣州等29個重點城市中,7個城市二手房月末庫存環比持續3個月增加,13個城市月末庫存環比持續4個月增加,7個城市月末庫存環比持續5個月增加;庫存下降的城市僅上海和蘇州。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂接受中國證券報記者采訪時表示,樓市仍處于嚴格的調控。
后續重點城市二手房市場和部分地區新房市場或面臨新庫存問題。

  李明則認為,現在還不到擔心樓市庫存水平的時候。
2017年、2018年,許多房企著力降低負債水平、剝離虧損資產。
從2019年以來的情況看,房企的融資形勢比去年略為寬松。

  盡管境內融資仍處于趨嚴趨緊,但境外融資情況整體較好。
6月以來,10余家房企赴海外市場融資,融資金額超過30億美元。
Wind數據顯示,今年1-5月份,房企融資海外債占比達到23.1%,票面利率均值為8.91%,累計融資352.14億美元。

  李明坦言,他所在的企業去年主動降了杠桿。
今年的融資情況好一些。
土地出讓貸款、開發貸情況也好于去年,整體融資利率較去年也下降了一些。

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