開發商坐地起價業內稱誤讀政策或自食其果
發布日期:2020-03-25 20:41   瀏覽次數:

  7月10日,北京萬柳新地王在一片喧嘩聲中誕生,曾經冷清的土地市場再次門庭若市。
同時,北京、上海等地樓盤又現坐地起價、漏夜排隊場景,似乎都在印證房地產市場正在轉暖。
對此,業內人士表示,開發商有意誤讀政策信號,背后是希望放松樓市調控,再次炒高房價的欲望,這將把房地產行業再次推向艱難境地。
而要捍衛調控成果,必須加快建立房地產市場調控的長效機制和政策體系。

  樓盤坐地起價演繹供需兩旺假象

  兩次降息后,開發商逐步告別以價換量階段,多家樓盤應聲漲價。
據北京商報報道,北京通州京貿國際城[最新消息價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]項目,年初價格僅為13800元/平方米,7月3日開盤時均價漲至16000元/平方米。
與之相鄰的月亮河?御泉公館,對外報價為28000元/平方米,比此前的每平方米19000元上漲近萬元。

  房產頻道綜合各大統計機構數據顯示,7月前8天銷售套數超過20套的住宅項目合計有28個,銷售均價出現上漲的項目有17個,占據總項目數量的比例為61%。
其中漲價幅度最高的是房山區的天恒樂活城[最新消息價格 戶型 點評],漲幅為31.58%。

  進入7月中旬,上海樓盤也漸漸開始收窄優惠。
東方早報報道稱,7月上海提供打折優惠的樓盤共計210個,較截至6月25日統計的213個減少了3個。
7個樓盤由于優惠活動截止或房源售罄而取消優惠,另有3個則明確將降低優惠幅度。

  此外,6月六大城市二手住宅價格指數繼續全線上漲。
中原領先指數顯示,北京、上海、廣州和深圳的環比漲幅均在1.0%以上;天津和成都環比漲幅略低,不超過0.5%。
業內人士表示,由于樓市的預期有所變化,部分業主開始上調房源報價或降低優惠幅度,使得成交價格水漲船高。

  值得一提的是,在開發商不斷抬高樓盤均價的同時,也不忘自導自演樓市熱銷的假象。
據悉,南京一家開發商宣稱,其開發樓盤2小時內熱銷近百套房源。
首次開盤日就出現客戶提前一天到售樓處門口排隊等待開盤的現象,致使其不得不臨時調整開盤時間。
但事實上,該樓盤認購與成交相加,總共不過84套,與其200余套的總推房量相比,成交程度遠夠不上熱。

  有業內人士指出,部分開發商呈現出的供需兩旺,演繹成分更大。
開發商的炒作,既為吸引眼球、累積新一批客戶,更為自己的房源漲價鋪路。
爆炒熱銷后,新房價格已有所上漲。

  業內:開發商有意誤讀政策將自食其果

  對于房地產市場來說,預期最重要。
前一階段的降價潮讓眾多剛需蜂擁入市。
而市場轉暖,不少原本以價換量的新樓盤開始打起漲價的主意。
央行一月內兩次降息,使得市場預期變得更加樂觀。
有樓盤置業顧問坦言,漲價與降息有很大關系。

  中房信研究總監薛建雄認為,7月可能是開發商選擇的漲價時機。

  5、6月樓市成交量大幅上漲,部分開發商回籠資金,銷售壓力緩解,快速走量的需求有所降低。
目前市場購房意愿明顯上升,開發商無需靠打折來吸引購房者,造成了當前優惠樓盤數及幅度都呈現萎縮態勢。
業內人士分析稱。

  新華社日前發表文章稱,購房者的心理變化,被房地產開發商充分利用。
一些開發商有意釋放房價已見底、調控將放松的信號,誘導購房者出手。
從去年有關資金鏈要斷了樓市要垮了銀行將有很多壞賬等的議論,到今年有意對政策信號的誤讀,背后是一些人希望放松樓市調控,再次炒高房價,并從中獲得高額利潤的欲望。

  對于開發商醞釀漲價、自炒供需兩旺假象。
有業內人士認為,個別樓盤故意誤讀降息政策,將自食苦果。
那些拍腦袋的房地產商見好就漲價,將會把房地產行業再次推向艱難發展的境地。

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